§7 | NVB Thermometer
Nieuwbouwwoningen worden te duur
Moest in 2016 nog rond de 275.000 euro voor een nieuwbouwwoning worden betaald, krap drie jaar later kost dezelfde nieuwbouwwoning gemiddeld 380.000 euro.
Maarliefst een derde van het nieuwbouwaanbod is duurder dan 400.000 euro. Echter, lang niet alle geïnteresseerden kunnen zich zulke hoge bedragen permitteren en stappen uit de rij voor nieuwbouw.
Dit blijkt uit de Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers. Met deze halfjaarlijkse rapportage geeft de brancheorganisatie van ontwikkelende bouwers een actueel beeld van de stand van zaken op de nieuwbouwmarkt. Behalve het feit dat de nieuwbouwwoningen in drie jaar tijd zo’n 38 procent in prijs zijn gestegen stelt de thermometer dat de verkoopdaling doorzet.
“Het schuurde al enige tijd en opnieuw zet de verkoop van nieuwe koopwoningen een stap terug. In de 1e helft van 2019 verkochten de gezamenlijke woningbouwers en projectontwikkelaars in Nederland 16.117 nieuwe koopwoningen onder garantie. Dat is 4,2% minder in vergelijking met een jaar geleden”, aldus de NVB.
De voornaamste reden voor de daling is niet langer het gebrek aan aanbod maar vooral dat de woningen te duur zijn geworden. Terwijl aan de ene kant de kosten sterk oplopen, die vervolgens verdisconteerd worden in de verkoopprijzen, wordt er aan de andere kant steeds vaker alleen voor het topsegment ontwikkeld. “Nu het reservoir inhaalaankopen in het topsegment bovendien gestaag kleiner wordt, is het raadzaam om nieuwbouwwoningen betaalbaarder en daardoor maximaal verkoopbaarder te maken.”
Downsizen van projecten
Dit betekent volgens NVB allereerst het downsizen van projecten. “Dus kleiner bouwen bij eenvoudiger woonvormen. Ofwel, verleg de focus weer terug naar waar die een paar jaar geleden lag: de onderkant en het midden van het doorstroomsegment. Denk daarbij aan woningen in de prijsklasse van 275.000 tot 375.000 euro. Ook is er veel vraag naar starterswoningen, wat echter alleen bij gunstige condities (medewerking gemeenten, lage grondtarieven) reële opties kan bieden.”
Sold geeft elke Thermometer vorm. Voor verschillende Thermometers waaronder deze laatste verzorgen wij tevens de redactionele marketing. Dat betekent onder andere het opstellen van de perspublicaties.
